【韓国経済】韓国人「韓国不動産が暴落！」首都圏マンション価格が30％も急落‥何が起こっているのか？　韓国の反応

「ここ数ヶ月の間にこの2年間上がった価格を全て返却しました。新盆唐線の延長も効果がなかったんです」（広橋中央駅前A公認代表）

一時、馬龍城(麻浦区·龍山区·城東区)の住宅価格を狙っていた水原広橋新都市のマンション価格が尋常ではない。 今年初めの価格より20~30%安い価格で売買されるかと思えば、各種統計で首都圏内の最も大幅に売買価格が下がった地域として記録されている。 先月30日、記者が訪れた広橋新都市の公認代表らは「家を見に来る人はいない反面、売り物は増え続けるので今後どれだけ抜けるか分からない」として残念がった。

広橋新都市の売買価格の下落は、最近の実取引価格を見れば、さらに実感が湧く。 国土交通部の実取引価格公開システムによると、広橋湖畔ヴェルディウムトラエル100.51㎡（以下専用面積）は今年2月14億1000万ウォン（11階）で最高価格で取り引きされたが、先月2日12億5000万ウォン（11階）で取り引きされ、同月22日には10億3000万ウォン（15階）で取り引きされた。

4ヵ月間で3億8000万ウォン、すなわち26%水準が下がったのだ。 光教大将株に属するマンションがある光教中央駅付近も下落傾向を避けられなかった。 自然&ヒルステート84㎡も昨年7月16億3000万ウォン（17階）で取り引きされたが、5月14億7000万ウォン（19階）で取り引きされたのに続き、先月には13億9000万ウォン（1階）で取り引きされた。 1階だとしても、その価格下落が1年足らずで2億4000万ウォン下落したのだ。

KB国民銀行の住宅価格動向調査結果によると、（27日調査基準）首都圏全体で前年末比最大の下げ幅を記録したところも、広橋新都市が含まれた水原霊通区だった。

このように売買価格が下落するや周辺部では売買価格と伝貰価格の差がほとんどない「缶伝貰」の兆しも見える。 広橋中央駅から車で15分離れた距離のあるアパート価格は4月に6億5000万ウォンで売買取引されたが、その前月には同じ価格である6億5000万ウォンで貸切取引されたりもした。

このように住宅価格が急激に下がるのは、ここ数年間、価格が急激に上昇したことによる負担感が作用しているという分析だ。 韓国不動産院の週間マンション価格動向調査によると、水原霊通地域は2020年1月6日から21年12月27日までの2年間、売買価格が42.63%上昇した地域だった。

引用元記事：https://cutt.ly/4K4LHQV

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